Modelo N2 — Depósito de Fianza de Arrendamientos en España

Obligación legal

¿Qué es el Modelo N2 y quién debe presentarlo?

El depósito de fianza es obligatorio para todo arrendador de vivienda o local en España. Su incumplimiento conlleva sanciones económicas.

Art. 36 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico. En el arrendamiento de viviendas, la fianza será de una mensualidad de renta. En el arrendamiento para uso distinto del de vivienda, la fianza será de dos mensualidades. Las comunidades autónomas podrán exigir que esta fianza sea depositada.

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Arrendamiento de vivienda

Fianza obligatoria equivalente a 1 mensualidad de renta. Debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente en el plazo establecido por cada comunidad autónoma.

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Local o uso distinto

Fianza obligatoria equivalente a 2 mensualidades de renta. Mismos plazos y organismos que para vivienda, aunque el régimen legal es ligeramente distinto.

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Consecuencias del incumplimiento

No depositar la fianza conlleva sanciones de hasta 6.000 € según la comunidad autónoma, además de posibles recargos e intereses de demora sobre el importe no depositado.

Plazos y organismos

Dónde y cuándo depositar la fianza según tu comunidad autónoma

Cada comunidad autónoma tiene su propio organismo y plazo. Gestionar esto correctamente desde el primer contrato evita sanciones.

Comunidad Autónoma	Organismo	Plazo	Importe mínimo
Andalucía	AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación)	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
Madrid	IVIMA / Agencia de Vivienda Social	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
Cataluña	INCASÒL	15 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
Valencia	GDRHV	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
País Vasco	Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
Galicia	IGVS (Instituto Galego da Vivenda)	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
Aragón	Gobierno de Aragón	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
Canarias	Gobierno de Canarias	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales
Resto CCAA	Organismo autonómico de vivienda	30 días hábiles	1 mensualidad vivienda / 2 locales

Nuestro servicio

Cómo gestionamos el depósito de tu fianza

Te ocupamos de todo el proceso sin que tengas que desplazarte ni gestionar burocracia.

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Nos envías los datos

Contrato de arrendamiento, DNI del arrendador y arrendatario, importe de la renta y cuenta bancaria para el depósito.

2

Preparamos el Modelo N2

Cumplimentamos el modelo oficial de tu comunidad autónoma con todos los datos correctos y lo revisamos antes de presentarlo.

3

Presentación y pago

Presentamos telemáticamente el modelo ante el organismo autonómico y realizamos el ingreso de la fianza en la cuenta oficial correspondiente.

4

Justificante oficial

Te enviamos el justificante oficial del depósito, que deberás conservar durante toda la vigencia del contrato y hasta la devolución de la fianza.

Documentación

Documentos necesarios para el depósito de fianza

Documentos imprescindibles:
• Contrato de arrendamiento firmado por ambas partes
• DNI/NIE del arrendador (propietario)
• DNI/NIE del arrendatario (inquilino)
• Importe exacto de la renta mensual
• Referencia catastral del inmueble
• IBAN bancario del arrendador para el depósito

Si el arrendador es una empresa o sociedad:
• NIF de la sociedad
• Escritura de constitución o apoderamiento
• Datos del representante legal
• El plazo empieza desde la fecha de firma del contrato — no esperes al último momento

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También gestionamos

✅ Actualización de fianza — cuando sube la renta, la fianza debe actualizarse
✅ Devolución de fianza — al finalizar el contrato, tramitamos la recuperación del importe
✅ Regularización de fianzas atrasadas — depósitos fuera de plazo con reducción de sanciones
✅ Fianza de alquiler vacacional — en las comunidades que lo exigen junto al NRA/NRUA

Preguntas frecuentes

Dudas sobre el depósito de fianza

El incumplimiento del depósito de fianza puede acarrear sanciones que oscilan entre 300 € y 6.000 € según la comunidad autónoma, más recargos por el tiempo transcurrido. Además, en algunas comunidades el inquilino puede reclamar judicialmente si no le entregan el justificante de depósito.

Es una práctica habitual pero no está amparada legalmente salvo acuerdo expreso entre las partes. La fianza y el pago de la renta son obligaciones independientes. Para evitar conflictos, lo más recomendable es reflejar cualquier acuerdo por escrito en el contrato o en un anexo firmado.

Depende de la modalidad. Los contratos de arrendamiento turístico de corta duración (habitualmente los gestionados mediante NRA/NRUA) no están sometidos a la LAU y por tanto no les aplica la obligación del Modelo N2. Sin embargo, en algunas comunidades autónomas sí existe una obligación similar de garantía. Consúltanos tu caso concreto.

Con toda la documentación correcta, la gestión completa (presentación del modelo y depósito del importe) se realiza en un plazo de 24 a 48 horas hábiles. El justificante oficial llega normalmente en 2-5 días hábiles según el organismo autonómico.

No. Gestionamos el depósito de fianza de forma completamente telemática. Nos envías los documentos por email o WhatsApp y nos encargamos de todo. No necesitas desplazarte a ningún organismo oficial.

El coste del servicio de gestión es fijo y transparente, sin sorpresas. Consúltanos según el tipo de contrato y la comunidad autónoma y te damos presupuesto inmediato. El precio no incluye el importe de la propia fianza, que se ingresa directamente al organismo oficial a tu nombre.

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